Gebäude
Kapital-Anlage! 8-Familienhaus Mülheim-Styrum - voll vermietet und erstklassig gepflegt - € 926.000
Kapital-Anlage in Mülheim/Ruhr
8-Familienhaus
voll vermietet und erstklassig gepflegt.
485,5 m² Wohnfläche
1.394 m² Grundstücksgröße
13 (14) Garagen
10 Stellplätze
Objektbeschreibung:
Dieses 8-Parteienhaus wurde bereits zum großen Teil modernisiert und befindet sich seit Baubeginn im Besitz einer Handwerkerfamilie.
Die Wohneinheiten bestehen überwiegend aus 3,5 Zimmern mit Größen von 53 – 72 m². Eine Dachgeschosswohnung hat einen schönen Balkon in Richtung Innenhof.
Die zentrale Lage wird von den überwiegend langjährigen Mietern sehr geschätzt.
Neben den Wohneinheiten gehören noch eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche sowie eine Hoffläche mit 13 Garagen und 10 Stellplätze zum Verkaufsobjekt.
Eine weitere Garage, ursprünglich als Kiosk genehmigt, befindet sich im Gebäude neben dem Durchfahrtsbereich zum Innenhof.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert mit Einzelkellern für jede Wohneinheit und gemeinschaftlichem Heizungs- und Trockenraum.
Übersicht Wohnungsaufteilung:
EG links 68,5 m²
EG rechts 27 m²
1.OG links 67,7m²
1.OG rechts 71,5 m²
2.OG links 67,7 m²
2.OG rechts 71,5 m²
DG links 53,5 m²
DG rechts 58,1 m²
aktuelle Jahres-Netto-Miete ca. € 49.000,00
Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mülheim-Styrum – Oberhausener Straße 98. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in direkter Nähe fußläufig sehr gut zu erreichen. Die zentrale Lage sorgt auch für eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel (eine Haltestelle der Straßenbahn befindet sich direkt neben der Haustür), als auch mit dem PKW durch die Nähe zur A 40.
Ausstattung und Modernisierung:
– 8-Parteienhaus, Satteldach an beiden Giebelseiten angebaut, voll unterkellert
– Baujahr 1962, seitdem in Familienbesitz
– Kleiner Gemeinschaftsgarten im Hinterhof
– Garagenhof mit 13 Garagen (+1 Garage im Haus, ursprgl. als Kiosk genehmigt)
– 10 Stellplätze
– Gebäude voll unterkellert mit Einzelkellern f. jede Wohneinheit und zusätzlichem
Heizungs-und Trockenraum als Gemeinschaftsraum
– Betondecken
– Treppenhaus mit Stahl Betontreppe und Kunststeinbelag
– Gegensprechanlage
– Manuelle Rolläden im Erdgeschoß
– Oberböden in den Wohnungen: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen, Teppich
– Dachgeschoss rechts 1980 ausgebaut – mit Balkon zum Innenhof
– Elektrik unterschiedlichen Datums, teilweise neu, teilweise Bedarf
– 2006 Putzfassade straßenseitig mit Wärmedämmung versehen
– 2014 Haustüranlage inkl. Briefkästen und Fenster im Hausflur erneuert
– 2016 Dachdämmung eingebaut
– 2017 Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut –
Warmwasseraufbereitung teilweise mit Durchlauferhitzern, teilweise über
Gaseinzelboiler
– 2021 Kunststoff-Iso-Fenster eingebaut
(alle Jahresangaben sind ca.-Angaben)
Fordern Sie bei weiterem Interesse mein ausführliches Exposé an.
Kaufpreis: € 926.000,00 zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Zahlbar und fällig innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungstellung
